Co wpływa na wartość nieruchomości?

,

Zdjęcie artykułu Co wpływa na wartość nieruchomości?
Fakty mówią same za siebie: Polacy chcą więcej, lepiej, wygodniej. Cena przestaje być wyłącznym kryterium wyboru wymarzonego mieszkania. Istnieje szereg czynników wpływających na wartość nieruchomości - istotnych zarówno z punktu widzenia kupującego, jak i sprzedającego.

O kryzysie na rynku mieszkaniowym eksperci mówili, mówią i mówić będą. A Polacy bez względu na rosnące marże kredytów hipotecznych kupują i będą kupować nieruchomości, a co za tym idzie - również je sprzedawać. W co inwestują właściciele, by korzystniej sprzedać? Czego poszukują nabywcy, gotowi dopłacić, byle dostać wymarzone mieszkanie?

5 z geografii

Atrakacyjność terenu w wyobrażeniu opinii publicznej automatycznie wpływa na podniesie ceny za mkw. Renoma dzielnicy i osiedla oznacza przede wszystkim elitarność i indywidualizm. Kupujący mogą pochwalić się domem zlokalizowanym w ekskluzywnej dzielnicy. Nic w tym złego, ponieważ za statusem społecznym iść mogą fizyczne, namacalne oznaki.

Wartość nieruchomości obniża z kolei niepożądane sąsiedztwo. Chodzi tu głównie o niekorzystną lokalizację. Umiejscowienie budynku na dawnych terenach pofabrycznych lub w pobliżu autostrady, może skutecznie uprzykrzyć kupującemu życie. Za brak takich „atrakcji” kupujący będzie skłonny dopłacić. Warto pamiętać o mankamentach lokalizacyjnych, których nie widać na pierwszy rzut oka: ruch kolejowy czy lotniczy, ruch samochodowy wynikający z sąsiedztwa hipermarketu, cmentarza, giełdy aut. Co naturalne, na wycenę nieruchomości wpływa sąsiedztwo terenów zalewowych, oczyszczalni ścieków czy spalarni śmieci.

Kupujący, którym zależy na idealnej lokalizacji, winni zweryfikować plan zagospodarowania przestrzennego. Sprawdzić u dewelopera plany inwestycyjne. Polacy coraz częściej decydują się dopłacić do mieszkania, jeżeli inwestor gwarantuje, że widok z okna nie zostanie przesłonięty przez kolejne zabudowania (aktualnie będące np. w fazie planowania).

Niezwykle podnoszącym prestiż, a co za tym idzie cenę nieruchomości, jest umiejscowienie jej w swego rodzaju autonomicznej enklawie. Poszukiwane są miejsca, osiedla, w których inwestor zaplanował szereg punktów usługowych, takich jak sklepy, serwisy, centra medyczne, lokale gastronomiczne czy typowo wypoczynkowe. Ogromnym plusem są zlokalizowane w pobliżu szkoły, przedszkola, punkty opieki nad dziećmi, czyli te wszystkie usługi, z któych korzystamy na co dzień.

Dobre sąsiedztwo

Eksperci wskazują jasno, że umiejscowienie nieruchomości w pobliżu popularnych miejskich przestrzeni wypoczynkowych podwyższa jej wartość. Bliskie sąsiedztwo terenów zielonych jest, dla żyjących coraz bardziej aktywnie Polaków, języczkiem u wagi.

Parki, bulwary, tereny nadrzeczne cieszą się ogromną popularnością wśród mieszańców dużych miast - ceny nieruchomości zlokalizowanych właśnie w pobliżu tych terenów są wyższe nawet o 20 proc. By to sprawdzić, wystarczy porównać ogłoszenia. Wspomniany trend jest szczególnie łatwy do zaobserwowania w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Chcemy mieć blisko do terenów zielenych i jesteśmy gotowi za to zapłacić.

Pokaż kotku, co masz w środku

To rzecz oczywista, acz warta wspomnienia. Drewno lub kamienie, naturalne materiały na podłodze, dobrej jakości łazienkowa armatura pochodząca od renomowanych producentów – elementy wyposażenia są w stanie podnieść cenę mieszkania nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Energooszczędne, plastikowe okna nie są już elementem wyróżniającym nieruchomości. Jesteśmy w stanie dopłacić za nieruchomość wyposażoną w najnowsze technologicznie drewniane okiennice. Solidne drzwi antywłamaniowe, spełniające państwowe standardy i posiadające certyfikat  może nie będą decydującym o zakupie szczegółem, ale dużą zaletą - z całą pewnością.

Oczywiście, nie rozchodzi się tu tylko i wyłącznie o wyposażenie samego mieszkania. Świetnie, jeśli cały budynek, kamienica – w przypadku zabudowy wielorodzinnej – może pochwalić się nowoczesnym wyposażeniem, jak chociażby inteligentny system oświetlenia czy monitoring. Podstawą jest tu jednak estetyka wspólnej przestrzeni – odrapane ściany i ciemne zaułki raczej nie wpłyną na zainteresowanie potencjalnych nabywców.

Choć nie przeniesiemy nieruchomości w inne, bardziej atrakcyjne miejsce, miejmy na uwadze, że wszelkie zmiany w sąsiedztwie mogą spowodować podwyższenie lub obniżenie wartości nieruchomości. Jeśli chcemy więcej uzyskać ze sprzedaży, możemy wprowadzić parę zmian w wyposażeniu mieszkania lub domu, mając jednak na uwadze, że będą się one wiązać ze sporymi wydatkami z naszej strony. 

Słowa kluczowe

co wpływa na wartość nieruchomości, jakie czynniki podnoszą wartość mieszkania, jak odpowiednio podnieść wartość nieruchomości, wartość nieruchomości - co ma na nią wpływ, lokalizacja a wycena mieszkania, wyposażenie wnętrza a wycena nieruchomości