House flipping- dobry sposób na zysk?

,

Zdjęcie artykułu House flipping- dobry sposób na zysk?
Nieruchomości nadal są jednym z lepszych sposobów na inwestowanie pieniędzy. Sposobów na zarabianie na nich wciąż przybywa. Wiele pomysłów zrodziło się już dawno i z dużym sukcesem działa na światowych rynkach. My adaptujemy je do potrzeb rodzimego rynku ze sporym opóźnieniem.

Czym jest house flipping?

House flipping to jeden ze sposobów inwestowania w nieruchomości, którego ideą jest kupno mieszkania czy domu w złym stanie, po niskiej cenie, doprowadzenie jej do stanu użyteczności a następnie odsprzedanie z zyskiem. Cały proces house flippingu opiera się na kalkulacji kosztów, jakie trzeba ponieść i czasu, jaki trzeba poświęcić by doprowadzić ją do użyteczności.

Ten sposób zarabiania na nieruchomościach dawno przyjął się w Stanach Zjednoczonych, u nas dopiero zaczyna funkcjonować.– „House flipping to z pewnością ciekawy sposób na zysk, ale nie dla początkujących inwestorów. Ten sposób na pomnażanie kapitału wymaga bowiem nie tylko dużej znajomości i wyczucia rynku oraz preferencji klientów, ale także znajomości podstaw obrotu nieruchomościami, w tym uwarunkowań prawnych- mówi Wioletta Kleniewska - Dyrektor sprzedaży i marketingu Polnord S.A.

Co obejmuje house flipping?

Cały proces house flippingu, począwszy od zakupu nieruchomości aż po jej odsprzedaż, nie jest procesem skomplikowanym. Wymaga jednak konkretnego planu i wyliczeń. Punktem wyjścia jest nabycie odpowiedniej nieruchomości, a więc takiej, na której zarobimy a nie stracimy. Nie każde bowiem mieszkanie czy dom, nawet w wyniku przeprowadzenia stosownych remontów, będzie przynosiło zysk.

Po analizie ofert rynkowych należy szacunkowo zmierzyć się z liczbami, a więc zsumować koszt nabycia nieruchomości z kosztem niezbędnego do przeprowadzenia remontu. Uwzględniając przy tym cenę, jaką możemy osiągnąć, chcąc później taką nieruchomość odsprzedać. Te trzy parametry powinny utwierdzić nas w przekonaniu, że dany zakup będzie trafiony. Działania już na tym wstępnym etapie decydują o powodzeniu całego przedsięwzięcia.

Po etapie zakupu nieruchomości przychodzi czas na organizację prac remontowych, a więc wyszukanie ekipy remontowej oraz powzięcie innych działań naprawczych, o ile budynek tego wymaga. Jak zauważa Wioletta Kleniewska - Dyrektor sprzedaży i marketingu Polnord S.A.- „Trzeba brać pod uwagę, że nadzór nad ekipą odnawiającą nieruchomość jest czasochłonny, a w całym procesie przydają się również takie umiejętności jak home staging, czyli przygotowanie domu lub mieszkania do sprzedaży. Jest to więc sposób na czerpanie zysków dla dość ograniczonego grona inwestorów”.

W czym pomoże home staging?

Inwestując w house flipping nie należy zapominać o nieco bardziej „zadomowionym” już na naszym rynku home stagingu. Same remonty mogą okazać się niewystarczające, a pomoc profesjonalisty zajmującego się przygotowaniem nieruchomości na sprzedaż, w wielu sytuacjach może okazać się niezbędna. Uniwersalnie wyposażone wnętrza zwiększają szansę na szybką sprzedaż nieruchomości. Najlepsze wnioski podsuwają portale, na których zalegają mieszkania w ogóle nie przygotowane do sprzedaży. Zagracone wnętrza, nieodnowione ściany czy nieprzemyślane aranżacje to zaledwie początek listy najczęściej popełnianych błędów przy sprzedaży mieszkań. Równie ważne są zdjęcia, które już na pierwszy rzut oka, potrafią zniechęcić. Dlatego też, nie warto oszczędzać na pomocy profesjonalistów, bo często ich pomoc może stać się dla nas zbawienna.

House flipping czy najem krótkookresowy?

House flipping może przynieść spory zysk ale nie jest pozbawiony ryzyka. W porównaniu z innymi formami inwestowania w nieruchomości może stać się bardziej lub mniej opłacalny. – „Do potencjalnego sukcesu „house flippingu” podchodzę raczej sceptycznie. W mojej opinii dużo większe szanse na powodzenie ma trend nabywania mieszkań z przeznaczeniem na późniejszy najem krótkookresowy”- podkreśla Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development.

House flipping od najmu krótkookresowego różni się znacząco. O ile ten pierwszy jest w stanie przynieść zysk w ciągu ok. pół roku(średnio tyle trwa proces odnawiania nieruchomości) o tyle zysk z najmu jest rozłożony w czasie. Jak dodaje Andrzej Gutowski: „Obecnie na rynku pojawiają się firmy, które oferują pełny pakiet w zakresie zarządzania wynajmem krótkookresowym, począwszy od wykończenia mieszkania, aż po zarządzanie lokalem łącznie z gwarancją zysku nawet w okresie przestoju. Naszą odpowiedzią na taki trend jest inwestycja City Link na warszawskiej Woli, która dzięki lokalizacji blisko centrum miasta jest najczęściej wybierana przez inwestorów. Obecnie jest  to najlepiej sprzedający się projekt w naszym portfolio”.

House flipping jest nowym trendem na rynku nieruchomości. Ma szansę powodzenia w większych miastach, które dysponują zapleczem mieszkań i domów w złym stanie. Na tych rynkach z pewnością inwestorzy będą mogli z powodzeniem realizować proces „odnowy” nieruchomości w celu dalszej odsprzedaży. Należy jednak pamiętać o tym, że wykonane prace nie powinny być aż nadto absorbujące, gdyż gruntowne remonty w niektórych przypadkach mogą okazać się nieopłacalne. Dlatego tak ważny jest wstępny etap opierający się na szacunkowych kalkulacjach. Nie można też zapominać o wizualnym odbiorze nieruchomości. W tym względzie warto zaufać profesjonalistom.

Słowa kluczowe

co to jest house flipping, house flipping sposobem na zysk, rynek home stagingu, House flipping czy najem krótkookresowy, w czym pomoże home staging, uniwersalnie wyposażone wnętrza a szybka sprzedaż nieruchomości, wrost szans na sprzedaż mieszkania, skuteczne sposoby na sprzedaż mieszkania, jak podnieść cenę nieruchomości