Jak w ciągu ostatnich lat zmieniała się sytuacja mieszkaniowa Polaków?

,

Zdjęcie artykułu Jak w ciągu ostatnich lat zmieniała się sytuacja mieszkaniowa Polaków?
Ostatnie lata pokazują, że Polacy coraz częściej decydują się na zakup nowego mieszkania. Poszukujemy coraz większych mieszkań o wyższym standardzie. Nadal decyzja o zakupie jest wypadkową trzech głównych czynników - standardu, ceny i lokalizacji.

Polak świadomym klientem

Polacy są coraz bardziej świadomymi klientami firm deweloperskich. Jako strona transakcji kupna - sprzedaży, jesteśmy coraz bardziej wymagający, wiemy czego chcemy i zdecydowanie potrafimy negocjować w ważnych dla nas kwestiach. Jak zauważa Wioletta Kleniewska - Dyrektor sprzedaży i marketingu Polnord S.A. „Dzisiejsi klienci są bardzo świadomi i wyedukowani. Wiedzą, czego potrzebują, i potrafią oszacować, ile jest warte na rynku mieszkanie, które chcą kupić.” Wiemy, co sprawdzić przy zakupie mieszkania, o co dopytać i jak zabezpieczyć swoje interesy. Jakie mamy prawa i na co możemy się narazić, nie sprawdzając podstawowych informacji o interesującym nas lokalu. 

Kupujemy większe mieszkania

Z roku na rok kupujemy większe mieszkania.  Potrzeba zakupu większego mieszkania to nie tylko konieczność (w przypadku większych rodzin) ale też większy komfort życia. Najczęściej finansujemy zakup mieszkania kredytem hipotecznym. I choć ten towarzyszy nam nawet do 30 lat, w zakupionym mieszkaniu czujemy się jak „na swoim”. Nie lubimy być najemcami. Jeśli już za coś płacimy, to za lokum, które z biegiem lat stanie się naszą własnością. Nadal ważnym czynnikiem jest cena, która warunkuje decyzje o zakupie własnego M. Niemniej jednak, w ostatnich latach, na znaczeniu obok ceny zyskała lokalizacja i metraż. Wolimy czasem wyższą cenę i dogodniejszą lokalizację, niż mieszkanie na obrzeżach. Chociaż jeśli w grę wchodzi większy metraż, to i z tego względu potrafimy porzucić dobrą lokalizację i zamieszkać na obrzeżach. Na znaczeniu zyskały również dodatkowe powierzchnie, a więc: ogródki, tarasy, loggie, balkony, komórki lokatorskie oraz miejsca parkingowe.

Jak było a jak jest?

Lata 70-te i 80-te wzbogaciły polski rynek mieszkaniowy. Bogata oferta mieszkań w tzw. wielkiej płycie rozwiązała problemy mieszkaniowe wielu gospodarstw. Jednak czasy te minęły bezpowrotnie, a budownictwo w wielkiej płycie nie pozbawione było wad. Energochłonne i o słabej jakości wykończenia mieszkania, ustępują obecnie miejsca mieszkaniom energooszczędnym budowanym w nowej technologii oraz o wyższym standardzie.

Polacy opuszczają mieszkania w wielkiej płycie na rzecz mieszkań w nowych, nisko kondygnacyjnych blokach. – „Na przestrzeni ostatnich kilku lat wyraźnie na popularności zyskały mieszkania dwu- i trzypokojowe o stosunkowo niewielkich metrażach i w lokalizacjach, które pozwalają na sprawny dojazd do centrum miasta. Taki trend dotyczy wszystkich rynków i znajduje potwierdzenie także w naszych inwestycjach. Mniejsze mieszkania w takich projektach, jak nasze warszawskie Espresso, City Link czy poznańska Kamienica Jeżyce sprzedają się w bardzo szybkim tempie jeszcze na etapie budowy” -  tłumaczy Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development.

Na podobne tendencje wskazuje Wioletta Kleniewska - Dyrektor sprzedaży i marketingu z Polnord S.A. - „Niesłabnącym już od kilku lat powodzeniem cieszą się dwu- lub trzypokojowe lokale o powierzchni 40 – 60 mkw. Takie oferty są poszukiwane zarówno na potrzeby własne, jak i w celach inwestycyjnych. Z rynku znikają dość szybko również kawalerki, kupowane jednak głównie z myślą o ich najmie. Ponadto klienci chętniej wybierają mieszkania w inwestycjach dobrze skomunikowanych z miastem oraz otoczonych rozwiniętą infrastrukturą, obejmującą sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola.

Cenimy sobie prywatność

Cisza, spokój, bezpieczeństwo - Polacy stawiają deweloperom poprzeczkę coraz wyżej. Decydując się na zakup mieszkania, wybierają te inwestycje, które zapewniają jednocześnie dobrą komunikację z resztą miasta oraz dają poczucie prywatności. Najlepiej, aby wokół osiedla lub w jego niedalekiej odległości, znajdowały się wszelkie niezbędnie placówki, które ułatwiają codzienne funkcjonowanie.

Wioletta Kleniewska z Polnord S.A. zauważa, że – „Rodzaj popytu zależy od lokalizacji, specyfiki i standardu osiedla. Np. w Gdańsku w projektach 2 Potoki przy ul. Guderskiego oraz Dwa Tarasy przy ulicy Płockiej szybko sprzedają się dwu- i trzypokojowe lokale. Decyduje o tym m.in. bardzo funkcjonalny rozkład oraz atrakcyjna cena (w inwestycji Dwa Potoki 1 mkw. kosztuje od 3,9 tys. zł za mkw.). Na Osiedlu Neptun w podwarszawskich Ząbkach wiele osób, w tym inwestorów, poszukuje większych – co najmniej trzypokojowych mieszkań. W tym przypadku o popycie decydują: dobra infrastruktura i wygodna komunikacja z Warszawą, a także niższe niż w stolicy ceny mieszkań.

Z kolei na Osiedlu Brzozowy Zakątek, realizowanym w warszawskim Wilanowie, dużym powodzeniem cieszą się 3-4 pokojowe mieszkania, które można kupić ze wsparciem programu „Mieszkanie dla Młodych”. Kupujemy coraz większe mieszkania. Przy wyborze kierujemy się już nie tylko ceną i lokalizacją. Na znaczeniu zyskał standard mieszkania oraz jego wielkość. Cenimy sobie dodatkową przestrzeń, w postaci ogródka czy tarasu i lubimy otoczenie pośród zieleni.

Słowa kluczowe

jak zmieniała się sytuacja mieszkaniowa Polaków, czy Polaków stać na zakup mieszkania, Polaków coraz bardziej stać na zakup mieszkania, wzrost świadomości Polaków odnośnie zakupu mieszkania, kryteria doboru i zakupu mieszkania, jak Polacy kupuja mieszkanie, co zmieniło sie na polskim rynku mieszkaniowym