Piętro budynku a cena mieszkania - parter najtańszy? Niekoniecznie

,

Zdjęcie artykułu Piętro budynku a cena mieszkania - parter najtańszy? Niekoniecznie
Jak wiadomo piętro, na którym znajduje się nasze mieszkanie, ma istotne znaczenie dla komfortu życia. W powszechnej opinii najmniej popularny i wygodny, a przez to najtańszy jest parter. Czy jednak rzeczywiście?

Mieszkanie na najniższej kondygnacji uważane jest za niej lub bardziej kłopotliwe. Przede wszystkim dlatego, że zawsze przed naszymi drzwiami panuje „ruch”. Wszyscy mieszkańcy (włącznie z nami) muszą przejść przez najniższą kondygnację. Jeśli w budynku jest winda, to zazwyczaj ustawia się do niej grono czekających. Na parterze zawsze więc jest tłok, co oznacza dla lokatorów "0 piętra" niższe poczucie prywatności.

Ten sam efekt wywołują nisko ulokowane okna w mieszkaniach. Można mieć poczucie, że ktoś nieomal zagląda nam do pokoju. To z kolei przekłada się też na niższe poczucie bezpieczeństwa, zwłaszcza jeśli mamy otwarty balkon. Jest wrażenie, że  ktoś może stosunkowo łatwo dostać się do środka. Poza tym, czy tego chcemy czy nie, możemy podsłuchiwać rozmowy odbywające się na zewnątrz, co nie zawsze jest przyjemne, zwłaszcza gdy ktoś nie szanuje ciszy nocnej. Ze względu na bliskość otoczenia partery uważa się tym samym za mieszkania najgłośniejsze.

Bardziej konkretnym zarzutem jest przenikające do mieszkania zimno czy wilgoć od podłogi. Rzeczywiście – taki problem może się pojawić, jeśli izolacja została zrobiona niedbale czy jest po prostu niewystarczająca. Natomiast nie można z góry zakładać, że taki stan rzeczy to reguła. Wszystko zależy od standardu wykonania, konkretnej inwestycji i danego dewelopera. Na koniec warto również wspomnieć o rysie o charakterze estetycznym – mieszkania na najniższej kondygnacji nie mogą „pochwalić się” ładnym widokiem z okna. Można zapomnieć o pięknej panoramie, czy podziwianiu rozłożystych koron drzew.

Cena a kondygnacja – prawda czy mit?

Jak przedstawiają się ceny mieszkań w zależności od kondygnacji? Z danych ofertowych zamieszczanych na portalu RynekPierwotny.pl wynika, że rzeczywiście lokale parterowe należą standardowo do tanich, jednak niekoniecznie najtańszych. Taniej bywa czasem w przypadku mieszkań zlokalizowanych na samej górze - na ostatnim piętrze budynku - zwłaszcza jeśli nie ma w nim windy.

Opinia, że zawsze na parterze będzie taniej, jest jednak w dużej mierze mitem. Często zdarza się, że partery nie różnią się cenowo, od lokali położonych wyżej. Deweloperzy rekompensują rzekome bądź rzeczywiste braki takich lokali, obniżając poziom parteru i dodając do niego przydomowe ogródki, na które wejdziemy bezpośrednio z mieszkania albo też aranżując tzw. wysoki parter, który daje złudzenie pierwszego piętra. Ewoluuje też podejście samych klientów. Na zamkniętych, czy strzeżonych osiedlach kwestie bezpieczeństwa ze względu na położenie mieszkania mają mniejsze znaczenie.

Zdarza się nawet, że lokale na parterach są droższe od tych położonych wyżej. Z taką sytuacją mamy do czynienia we Wrocławiu. Na jednej z inwestycji deweloperskich na Psim Polu, takie lokale są droższe nawet o 1000 zł/mkw. w stosunku do pozostałych! Zazwyczaj jednak ceny na parterze będą nieco niższe, niewiele - o maksymalnie 100 - 150 zł na metrze kwadratowym. Częściej też takie mieszkania są wystawiane w promocjach deweloperskich bądź z rabatami.

Podobne obniżki częściej spotyka się na najwyższych kondygnacjach. Tu również pokutują uprzedzenia klientów z czasów, gdy jedyną formą budownictwa w Polsce był blok w wielkiej płycie. Zdarzało się więc, że mieszkania bardzo grzały się latem od dachów, pojawiały się też problemy z przeciekaniem. Mankament nie do przecenienia to również brak windy w budynkach czteropiętrowych. Dziś technologia budowlana jest już znacznie lepsza, co oczywiście nie wyklucza problemów, ale też występują one rzadziej. Winda w budownictwie deweloperskim jest już właściwie standardem.

Parter rehabilitowany?

Jak już wspomnieliśmy niższe ceny mieszkań na parterach powoli przestają być regułą. Wyeliminowanie zarzutów dotyczących niższego bezpieczeństwa, które nie mają zastosowania na osiedlach strzeżonych, niejako wyodrębnia cały szereg zalet lokali położonych najniżej. Przede wszystkim doskonale nadają się one dla osób starszych, czy też rodzin z dzieckiem, a trzeba pamiętać, że rynek budownictwa skierowanego dla seniorów, będzie prawdopodobnie odgrywał coraz większą rolę. Po drugie parter „uwalnia nas” od problemów z zepsutą windą, wreszcie jest nie do przecenienia, gdy robimy remont, czy też organizujemy przeprowadzkę. Nie bez znaczenia jest również fakt przydomowego ogródka, na który możemy wyjść bezpośrednio z mieszkania. Część klientów właśnie taką dodatkową przestrzeń uzna za bardziej atrakcyjną niż balkon czy nawet taras na wyższych kondygnacjach. 

Słowa kluczowe

piętro budynku a cena mieszkania, co ma wpływ na cenę mieszkania w bloku, jak przedstawiają się ceny mieszkań w zależności od kondygnacji, czy kupujący faktycznie nie lubią mieszkań na parterze, preferencje kupujących mieszkania, mieszkanie na parterze najmniej atrakcyjne?