Program MdM w kwietniu w 6 największych miastach w Polsce

,

Zdjęcie artykułu Program MdM w kwietniu w 6 największych miastach w Polsce
Kwiecień przyniósł spadki limitów cenowych we wszystkich największych miastach w Polsce (Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Poznań, Łódź, Wrocław). Największy spadek limitów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym odnotowano w Poznaniu.

Uwaga! Osoby zainteresowane zasadami naboru do programu mieszkanie plus zapraszamy do przeczytania Poradnika - Program Mieszkanie Plus 

Dopłaty na 2016 r. wstrzymane!

Drugi kwartał tego roku, pod względem wartości przyznanych dopłat, nie powtórzy sukcesu z marca. Wartość dofinansowania w kwietniu spadła o 65 % w porównaniu z poprzednim miesiącem. Wszystko to za sprawą wyczerpania środków na dofinansowania przewidziane na 2016 r. Zgodnie z art. 37 ustawy o MdM, „wypłaty powinny zostać wstrzymane, jeżeli poziom wykorzystania puli na kolejny rok przed jego rozpoczęciem przekroczy 50%”. Tak też było w tym przypadku. Sygnały o wyczerpywaniu się środków na dopłaty w 2016 r. pobudziło kupujących do działania. Obawa przed wstrzymaniem dopłat sprawiła, że wiele osób przyspieszyło decyzje o zakupie mieszkania. Dnia 15 marca 2016 r. Bank Gospodarstwa Krajowego poinformował o wstrzymaniu przyjmowania wniosków.

Kwietniowy spadek limitów

Wraz z początkiem kwietnia, limity cenowe zmieniły się w pięciu spośród 6 analizowanych największych miast (Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Poznań, Łódź, Wrocław). Niezmienne limity dotyczą jedynie Trójmiasta, dla którego zmieniają się one z półroczną częstotliwością. Największy spadek limitów na rynkach pierwotnych odnotowano w Poznaniu (limit niższy o 110 zł w porównaniu z początkiem roku), w Łodzi (analogicznie spadek o 75,90 zł), oraz we Wrocławiu i w Warszawie, w których spadki utrzymały się na zbliżonym poziomie i wyniosły odpowiednio: 62,70 zł oraz 64,20 zł.

Podobne tendencje spadkowe występowały również na rynkach wtórych. W Poznaniu limity spadły o 90 zł, w Łodzi o 62,10 zł a w Warszawie i we Wrocławiu o: 51,30 zł oraz 52,52 zł. Zgodnie z danymi portalu RynekPierwotny.pl, w wielu miastach udział mieszkań mieszczących się w limicie spadł w kwietniu: we Wrocławiu o 2 %, w Poznaniu o 8%, w Gdańsku o 7%, a w Warszawie o 3%.

 Limit MdM w I i II kwartale 2016 r.

  

Miasto

rynek pierwotny II kwartał 2016 r.

rynek pierwotny I kwartał 2016 r.

rynek wtórny II kwartał 2016 r.

rynek wtórny I kwartał 2016 r.

Warszawa

6 353,30

6 417,50

5 198,16

5 250,68

Kraków

5 239,30

5 247,00

4 286,70

4 293,00

Trójmiasto

5 020,40

5 020,40

4 107,60

4 107,60

Poznań

5 814,60

5 924,60

4 757,40

4 847,40

Łódź

4 254,25

4 330,15

3 480,75

3 542,85

Wrocław

5 181,00

5 243,70

4 239,00

4 290,30

     

Źródło: BGK

    

Jak pokazuje największy portal nowych nieruchomości RynekPierwotny.pl, mało jest inwestycji, które będą ukończone w 2017 lub 2018 r. Ci zatem, którzy chcą jeszcze skorzystać z dofinansowania, mogą wybierać w okrojonej ofercie deweloperów. Dopłaty mogą bowiem otrzymać z puli przewidzianej na 2 kolejne lata.

Limity, a oferta rynku pierwotnego

W Warszawie na rynku pierwotnym (zgodnie z ofertami portalu nowemieszkaniedlamlodych.pl) beneficjenci MdM-u mogli wybierać mieszkania w ponad 60 inwestycjach. Nowe mieszkania dostępne są głównie po prawej stronie Wisły, choć po lewej też można znaleźć nieliczne inwestycje. W ofercie deweloperów dominują mieszkania już ukończone, bądź te, których termin realizacji przewidziany jest na rok 2016. W Poznaniu dostępnych było ponad 820 mieszkań zlokalizowanych w ok. 40 inwestycjach. Na zbliżonym poziomie utrzymała się oferta mieszkań rynku pierwotnego w Krakowie (odpowiednio - ponad 840 mieszkań w ponad 40 inwestycjach). We Wrocławiu zainteresowani kupnem mieszkania z dopłatą, mogli wybierać w ofercie ponad 960 lokali zlokalizowanych w ponad 50 inwestycjach. Najmniejszą ofertą, spośród analizowanych miast, dysponowała Łódź.

Nowelizacja pobudziła rynek

Od początku funkcjonowania, a więc od 2014 r., program MdM osiąga zróżnicowane wyniki pod względem ilości zaakceptowanych wniosków. Dynamiczny wzrost zainteresowania kredytem z rządową dopłatą, nastąpił w ostatnim kwartale 2015 r., za sprawą zmian w ustawie, regulującej warunki przyznawania dopłat. Włączenie do kręgu nieruchomości dostępnych w ramach MdM-u, mieszkań z rynku wtórnego, miało decydujący wpływ na zwiększenie popytu na mieszkanie z dopłatą. Młodzi zyskali możliwość nabycia mieszkań, w ciekawszych i dużo bardziej zróżnicowanych lokalizacjach. Mieszkania te stały się alternatywą dla powstających na obrzeżach miast, mało ciekawych pod względem lokalizacji, nowych osiedli mieszkaniowych wznoszonych przez deweloperów.

 

Słowa kluczowe

mieszkanie dla młodych - limity w II kwartale 2016 r. , zmiany limitów w programie MdM, W Poznaniu dostępnych było ponad 820 mieszkań zlokalizowanych w Poznaniu, MdM w największych metropoliach, mieszkania z dopłatą we Wrocławiu