Sprzedaż i kupno mieszkania. Czy warto podpisać umowę przedwstępną?

,

Zdjęcie artykułu Sprzedaż i kupno mieszkania. Czy warto podpisać umowę przedwstępną?
Umowa przedwstępna jest niejako przypieczętowaniem intencji obu stron. Stanowi zobowiązanie zawarcia umowy właściwej. Kupujący zobowiązuje się do zakupu nieruchomości, sprzedający zaś deklaruje, że nie sprzeda jej innej zainteresowanej osobie.

Umowa przedwstępna, jak sama nazwa wskazuje, zawierana jest na początku rozmów, kiedy z jakiegoś powodu (uregulowanie zaległości czynszowych przez właściciela, oczekiwanie na wyprowadzkę lokatorów, przeciągająca się procedura spadkowa po zmarłym właścicielu) nie może zostać podpisana właściwa umowa przeniesienia własności. Jej głównym celem jest potwierdzenie wzajemnego zobowiązania do zawarcia określonej umowy na uzgodnionych wcześniej warunkach. Umowa przedwstępna niejako organizuje cały proces podpisania właściwej umowy, (ewentualnie) ustala termin jej podpisania oraz określa skutki niedotrzymania warunków przez którąś ze stron.

Korzyści z zawarcia umowy przedwstępnej

Umowę przedwstępną traktujemy jako zabezpieczenie wzajemnych interesów zarówno sprzedającego, jak i kupującego, szczególnie w przypadku, gdy ze sprzedażą czy kupnem mieszkania należy nieco poczekać. Gwarantuje nam ona ponadto, że dojdzie do transakcji.

Co musi zawierać umowa?

Przepisy nie narzucają nam tu żadnej, konkretnej formy. Jeśli umowa przedwstępna dotyczy sprzedaży mieszkania, musi zawierać wszystkie istotne informacji, których nie powinno zabraknąć również w standardowej umowie sprzedaży. Podstawowe z nich to określenie stron umowy, nieruchomości, której dotyczy umowa, oraz jej ceny. Co interesujące, ustalenie terminu zawarcia umowy właściwej nie jest konieczne. Z drugiej strony określenie daty zawarcia porozumienia jest dobrym rozwiązaniem, termin bowiem pociąga za sobą wymagalność roszczenia o zawarcie umowy ostatecznej. W umowie przedwstępnej możemy zawrzeć również informacje o zadatku i karze umownej oraz warunkach odstąpienia od umowy.

Akt notarialny czy umowa cywilno-prawna?

Wskazane jest zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego – da nam on pewność, że dojdzie do zawarcia umowy właściwej. Inną dopuszczalną formą jest umowa cywilno-prawna, jednak w tym przypadku, jeśli jedna ze stron będzie uchylała się od zobowiązań, druga nie będzie mogła dochodzić zawarcia umowy na drodze sądowej (co najwyżej może przysługiwać jej odszkodowanie). Niektórzy prawnicy zalecają wpisanie tego rodzaju porozumienia do księgi wieczystej, dzięki czemu jasny będzie status prawny nieruchomości (np. dla innych zainteresowanych).  

Jeśli umowę przedwstępną zawieramy z deweloperem, upewnijmy się, że wszystkie proponowane przez niego zapisy są zgodne z prawem. Naszą czujność powinna obudzić zwłaszcza informacja dotycząca możliwości odstąpienia od umowy bez podawania przyczyny. Co istotne, jeśli deweloper będzie uchylał się od zawarcia umowy, mamy prawo żądać odszkodowania, wykazując, że ponieśliśmy określoną stratę, np. odrzucając inne, atrakcyjne propozycje lub ponosząc dane koszty.

Słowa kluczowe

umowa przedwstępna kupna mieszkania, umowa przedwstępna kupna mieszkania mdm, korzyści umowy przedwstępnej, umowa przedwstępna u notariusza czy nie, umowa przedwstępna co musi zawierać, umowa przedwstępna cywilno prawna, umowa przedwstępna bez notariusza